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新华财经开罗9月7日电（记者张健）埃及媒体近日报谈，埃及本年二季度住宅的销售和房钱价钱出现了前所未有的高涨。以新开罗和十月六日城为例，两地住宅平均售价阔别同比高涨180%和175%，房钱平均价钱阔别同比高涨122%和101%。房价高涨在埃及已不是崭新事，但如斯高的涨幅果真令东谈主赞佩。为了筹商埃及房地产市集的火热征象和背后原因，新华财经记者进行了探望。
图为位于新开罗的连片公寓楼
48岁的莫娜·纳吉布（Mona Naguib）是别称工程师，购买了位于马特鲁市隔邻地中海岸边的一套度假住宅。“何处海面水静无波，闲逸优好意思。我采用的那套屋子有三间卧室，屋内配有全套居品，允洽一家东谈主居住。”莫娜对记者说，“这套屋子的价钱对我来说有点儿贵，需每月支付2.6万埃镑（约合东谈主民币3806元）给银行，看成屋子的分期付款。我拿到房门钥匙后，和家东谈主沿路仅住了10天，就把屋子出租了。房钱额外可不雅，在夏令，我能以每晚8000埃镑（约合东谈主民币1171元）的价钱，连结出租三个月。自后，我用收到的房钱，以分期付款情势又买了一套访佛的屋子。”
图为位于开罗市马阿迪区的一家房地产中介公司
“东谈主们积贮财裕如两种情势：房地产和黄金。黄金收藏在家中不安全，房地产则不同，价钱一直在高涨，出租后还不错取得房钱。这是很好的家庭显露情势，我饱读动我的亲戚一又友也这样作念。”她说。
莫娜之是以莫得把银行入款看成钞票积贮的情势是因为埃及以前几年履历了严重的货币贬值和通货推广。埃镑汇率自2022年以来履历了屡次贬值，币值大幅缩水。与此同期，通货推广率恒久处于高位，简直通盘物价齐在高涨。埃及住户需要钞票保值升值的渠谈。
图为位于开罗市马阿迪区的多数公寓楼
“埃及房地产火爆的主要原因是货币贬值和东谈主口增长。”开罗大学经济学西席穆罕默德·陶菲克（Mohamed Tawfiq）对记者说。陶菲克以为，货币贬值促使东谈主们投资购买遍及公寓房或海边度假住宅。“夏令恰是在海外职责的埃及东谈主归国购买度假住宅比拟集合的技巧。”
陶菲克指出，开罗东谈主口数目一直保合手快速增长，加多了多数新址购买需求。他展望，2024年埃及房地产市集畛域将达到200亿好意思元，到2029年增长至330亿好意思元。
他终点辅导，要是埃及东谈主束缚通过倒卖屋子的情势收成，可能会催生房地产泡沫。当前，已稀有千套公寓房无东谈主居住。
位于开罗的Rowad房地产中介公司司理胡萨姆·穆斯塔法（Hossam Mostafa）则以为无需顾忌房地产泡沫。“因为购买公寓房、海边度假住宅、办公楼用于出租的需求一直很高。大多数买家不需要贷款，他们或有弥散的入款，或在海外职责。此外，股票杠杆政府对新开辟商的条款也越来越严格，条款他们定期完成名堂。因此，房地产市集很健康。”他说。
图为一款房屋中介APP上展示的部分在售住房
由于购买和租出需求郁勃、房价束缚攀升，老业主更倾向于不息合手有他们的屋子，同期新址开辟也在方兴未艾的进行中。好意思国房地产行业打算机构仲量联行（JLL）近期发布的申报显现，2024年第二季度，开罗省约有2200套住宅完工，使新建住宅供应量加多至27.8万套，其中公寓房占主导地位。展望下半年将有逾越2.2万套住宅参预市集。申报同期指出，跟着本年3月份以来汇率趋于寂静，开辟商运转接纳严慎气魄，有采用地推出新名堂，以措置由于市集不确信性而产生的本钱和欠债。
图为旧开罗和新开罗之间路边正在开辟的新公寓楼
关于房钱大幅高涨，相近地区苍生的涌入是另一个原因。埃及总理马德布利8月8日对媒体暗示，房租高涨是由于苍生形成的，涨幅是暂时的。
记者在考核中了解到，埃及房地产市集最热的三个区域是新开罗、新行政齐门和北海岸，至少七成以上的买家会采用这些方位。这三个区域各有脾气：新开罗是基础轨范较新且配套比拟老练的社区，这里活命便利、当代化气味浓郁；新行政齐门是埃及政府的新办公地址，还包含异日的中央商务区，展望异日三年将有5万名雇员来此职责；北海岸是埃及北部地中海沿岸，与欧洲隔海相望，这里风光宜东谈主、环境优好意思，被视为度假天国，具有很高的旅游开辟价值。
埃及东谈主买房也郑重楼层、户型和朝向。一般来说，带花坛的底层最受接待，其次是视线上佳的顶层。由于有两个孩子的家庭较多，三个卧室的户型是主力户型。要是家庭有一个男孩和一个女孩，不错父母使用一间、男孩一间、女孩一间。要是这两个孩子齐是男孩大约男儿，他们不错分享一间，第三间卧室被用作行径室。与中国东谈主心爱南向的屋子不同，埃及东谈主更心爱窗户朝北的屋子，因为不错吹进来自地中海的风凉空气。其次是朝东的窗户，因为有稳健的光照。
埃及的房地产市集对异邦东谈主洞开，并额外接待异邦东谈主投资买房。异邦东谈主购买房地产被视为异邦奏凯投资，购买东谈主需提供与房款对应的银行换汇发挥。固然投资埃及房产有较好的房价高涨预期和房钱陈诉，可是埃镑汇率不息贬值的宽绰风险退却漠视。